SKP正式落地昆明,已完成全國四城布局

2020-07-20 22:23:00

聯商網消息:近日,不讓外賣員進入商場引發爭議的SKP又有了新動作。

7月20日,昆明中心區約255畝純地下商業用地出讓引起了極大關注,最終,昆明華聯云尚置業有限公司(北京華聯)以1.28億元奪得昆明市盤龍區拓東街道辦事處5宗地塊,正式宣告SKP落地昆明。

地塊位置示意圖

此次出讓的昆明市盤龍區拓東街道辦事處KCPL2019-7號地塊為地下一、二、三、四、五層,樓面價754.10元/㎡ ,土地成交價格12811.52萬元,占地面積254.83畝,土地單價50.27萬元/畝,可建面積16.99萬㎡,用地性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地,出讓年限是40年。

據悉,該地塊處于昆明中心區一環內北京路與東風東路交叉口,春之眼北側,比鄰東風廣場地鐵站點,一路之隔就是已經開業的恒隆廣場,是昆明市中心CBD區域。

中原地產分析認為,東風廣場、南屏茂都在市區核心商圈,通過地鐵打通、鏈接,形成強大的昆明核心商業區,未來這個核心商業區的“地下人流”將會成為核心亮點,也為這一核心商區的地下商業繁榮帶來巨大發展潛力。同時,這起土地交易是昆明土地市場上首次出現地下空間開發用地入市交易的情況。

根據土地規劃條件,土地競買人或其實際控制人須擁有符合宗地產業要求的高端百貨企業,該高端百貨企業近三年單店統一收銀稅后銷售排名全球前五名,或近三年(2017-2019)單店統一收銀稅后銷售額每年不低于90億元、三年累計稅后銷售額不低于300億元。這一近乎苛刻的要求,將國內很多百貨企業擋在了門外,看上去也更像是為SKP量身定制。

要知道,北京SKP作為亞洲最賺錢的單體百貨之一,多年蟬聯國內商場店王寶座?!堵撋叹W》與CRR聯合推出的《內地217家商場2019年業績》中顯示,北京SKP以153億元的年銷售額高居榜首,其2018年業績是135億,同比增長了13%。

另悉,土地競買人須對地下五層總用地面積 169890.5 平方米(254.83畝)空間整體競買,并統一開發建設,土地移交后一年內開工,三年內竣工;且在宗地出讓年限內須100%自持項目物業,不得分割銷售。這意味著,昆明SKP最遲將于2024年開業。

不過,有業內人士認為,昆明SKP想要復制北京SKP的成果難度較大,每個商業項目均需要因地制宜,不同城市甚至不同商圈對應的客群和消費水平都是有所差異的。尤其高端百貨下沉至二線城市,居民購買力相對有限,當地的SKP想要超越北京SKP幾率很小。而且昆明SKP又臨近恒隆廣場,難免會陷入一場惡戰。

事實上,近年來,SKP嘗到了外埠發展的甜頭,開始大規模復制。2018年5月11日,SKP中國第二店西安SKP開業,超過1300個國內外知名品牌入駐,其中包括Hermes、TOM FORD在內的600多個品牌為首次進駐西安。 2019年西安SKP業績逼近42億元,被視為業績有望超越西北銷售王小寨賽格的強勁對手。

剛剛過去的6月,成都SKP項目舉行了開工儀式。該項目位于成都市正在規劃建設的第二個都市商圈——交子公園商圈核心區,總投資額約50億元,占地面積約190畝,總建筑面積約34萬方,與昆明SKP一樣,成都SKP全部為地下空間開發利用,地面將成為標志性城市景觀。

據介紹,成都SKP建成后將引入品牌約1000多個,一線品牌覆蓋率達98%,含多個成都首店品牌,將成為西南地區高端商業項目的標桿,力爭成為成都首個營業額突破百億級的商業零售單體項目。

至此,SKP已完成在北京、西安、成都、昆明四地的布局。除此之外SKP有意落戶杭州錢江世紀城,目前正在洽談中。

聯商高級顧問團成員潘玉明指出,當下的外部環境受疫情的影響,企業還是需要謹慎為好,復制太快須謹防“翻車”。不過,他卻比較看好昆明SKP?!笆紫?,品牌有優勢,高消費聚集的西南地區能支撐它的發展。其次,疫情影響下,特定人群不會大量去國外消費,只能留在國內消費,在這點上,和西安SKP的情況會有些像。只要它弄來比較厲害的品牌組合,生意一定不會差?!?

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(來源:聯商網 王雪)

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搜鋪資訊 責任編輯:周松平
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